何百年も前から『呪われた地』に建てられた学園で先生をしている、こずえ先生は授業中、エッチな悪戯を幽霊にされまくり。 その様子を見ている生徒たちにもヤラれてばかり。 そこに現れたのが、ポルターガイストを退治できる霊媒師の宝己珍君。 ところが、その宝己珍君はこずえ先生を犯し続け…その流れは生徒たちにも伝播して大乱交に発展！ 果たして、学園の運命は？！